1293 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
876 700 $
Autre · 786 $/m² · 1 115,1 m² · constr. 1978 · terrain 23 728,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 115,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 728,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 139 400 $
Rôle antérieur 1 738 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339528741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
3320224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 400 $
Valeur bâtiment
1 352 000 $
Rôle antérieur
1 738 400 $
ID provincial
53052339528741400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 677 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 1232, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 685 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 56 % |
| 3 | 355, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 750 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 855, rue Walter-S.White, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 805 m · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 275, rue De La Savane, Sorel-Tracy 2026-03-06 · 752 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 50 % |
| 6 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 330 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 50 % |
| 7 | 300, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 728 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 48 % |
| 8 | 285, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 777 m · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +19 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 535 $ Poids 46 % |
| 9 | 1283, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 434 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 45 % |
| 10 | 310, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 707 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 366 $ Poids 42 % |
| 11 | 230, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 720 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 506 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 631 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 40 % |