1375 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 152,1 m² · constr. 1964 · terrain 62 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 100 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339532069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
53052339532069300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 690 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 371 786 $ Poids 60 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 795 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 064 $ Poids 60 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 795 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 286 799 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 592 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 808 $ Poids 51 % |
| 5 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 991 $ Poids 44 % |
| 6 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 070 $ Poids 42 % |
| 7 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 279 $ Poids 32 % |
| 8 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 604 $ Poids 31 % |
| 9 | 19, rue Jean-Paul-Rioux, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 652 000 $ (5 284 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 493 $ · Ajust. superficie +75 820 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 716 114 $ Poids 21 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 635 689 $ Poids 19 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 778 $ Poids 18 % |
| 12 | 12905, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −50 072 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 278 $ Poids 18 % |