95 Rue POULIOT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
306 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 024 $/m² · 76,1 m² · constr. 1975 · terrain 598,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 88 700 $ +125.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339600386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
53052339600386100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −29 382 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 291 129 $ Poids 13 % |
| 2 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −55 104 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 590 961 $ Poids 9 % |
| 3 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −47 106 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 467 495 $ Poids 7 % |
| 4 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 490 999 $ Poids 7 % |
| 5 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 426 652 $ Poids 6 % |
| 6 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −39 999 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 373 034 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 396 673 $ Poids 2 % |