1283 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
210 400 $
Terrain · terrain 2 266,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 73 600 $ +126.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339601397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
53052339601397700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 812 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 868 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 1283, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 5 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 49 % |
| 4 | 300, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 746 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 47 % |
| 5 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 537 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 46 % |
| 6 | 8150, rue Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 997 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 44 % |
| 7 | 855, rue Walter-S.White, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 8170, Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 995 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 44 % |
| 9 | 1839, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 976 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 43 % |
| 10 | 310, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 726 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 366 $ Poids 42 % |
| 11 | 275, rue De La Savane, Sorel-Tracy 2026-03-06 · 998 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 42 % |
| 12 | 10 775, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 38 % |