8500 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 184,5 m² · constr. 1996 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339608157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
53052339608157500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 569 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 585 $ Poids 77 % |
| 2 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 712 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 552 829 $ Poids 70 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 419 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 596 428 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 688 813 $ Poids 55 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 930 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 787 602 $ Poids 55 % |
| 6 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 938 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 662 072 $ Poids 48 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 784 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 491 595 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 935 $ Poids 45 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 907 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 87 914 $ Poids 44 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 611 077 $ Poids 33 % |
| 11 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 648 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 684 213 $ Poids 33 % |
| 12 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 558 164 $ Poids 31 % |