1246 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 92,7 m² · constr. 1980 · terrain 889 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339633877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
53052339633877300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 508 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 302 232 $ Poids 87 % |
| 2 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 900 $ Poids 76 % |
| 3 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 60 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 426 895 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 302 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 764 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 370 198 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 508 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 153 676 $ Poids 73 % |
| 7 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 678 m · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 267 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 881 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 295 971 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 864 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 483 456 $ Poids 68 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 967 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 375 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 966 $ Poids 58 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 386 874 $ Poids 55 % |