70-72 Rue BERTRAND · Sorel-Tracy
Valeur estimée
202 100 $
Terrain · terrain 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 63 300 $ +83.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339641710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3445735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
53052339641710700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80 et 82, rue Bertrand, Sorel-Tracy 2026-10-19 · 19 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 90 et 92, rue Bertrand, Sorel-Tracy 2026-10-08 · 38 m · Vendu 661 106 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 106 $ Poids 70 % |
| 3 | 70-72, rue Bertrand, Sorel-Tracy 2026-09-17 · 0 m · Vendu 661 106 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 106 $ Poids 69 % |
| 4 | 355, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 421 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 434 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 400, Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 495 m · Vendu 223 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 500 $ Poids 62 % |
| 7 | 855, rue Walter-S.White, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 585 m · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 305, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-09-03 · 683 m · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 275, rue De La Savane, Sorel-Tracy 2026-03-06 · 566 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 383 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 54 % |
| 11 | 285, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 597 m · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +19 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 535 $ Poids 48 % |
| 12 | 310, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 361 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 366 $ Poids 47 % |