1275 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
585 900 $
Autre · 1 717 $/m² · 341,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 414,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339642063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
53052339642063100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 774 m · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +84 212 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 133 713 $ Poids 58 % |
| 2 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 909 $ Poids 45 % |
| 3 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −78 597 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 980 030 $ Poids 38 % |
| 4 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 565 $ Poids 37 % |
| 5 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −77 242 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 049 922 $ Poids 33 % |
| 6 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 784 521 $ Poids 29 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 600 012 $ Poids 24 % |
| 8 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 575 955 $ Poids 22 % |
| 9 | 1420, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (2 293 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −63 640 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 938 949 $ Poids 12 % |
| 10 | , Sorel-Tracy 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (2 457 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −68 186 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 006 016 $ Poids 12 % |
| 11 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 577 853 $ Poids 9 % |
| 12 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 110 306 $ Poids 8 % |