1232 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 176,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 112,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 401 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339644298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
53052339644298100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 399 302 $ Poids 57 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 523 $ Poids 51 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 935 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 547 $ Poids 51 % |
| 4 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 513 $ Poids 47 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 593 $ Poids 44 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 759 $ Poids 35 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 309 428 $ Poids 35 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 826 $ Poids 34 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 664 267 $ Poids 33 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 452 217 $ Poids 32 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 552 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 602 250 $ Poids 30 % |