1255 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 400 m² · constr. 1950 · terrain 2 407,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 415 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339654062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
53052339654062200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 364 m · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 566 $ Poids 67 % |
| 2 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 293 $ Poids 30 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 332 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 655 532 $ Poids 23 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 624 324 $ Poids 20 % |
| 5 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 626 028 $ Poids 7 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +196 362 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 143 598 $ Poids 2 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +157 622 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 904 801 $ Poids 1 % |