4 Rue CLAUDINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339661417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
53052339661417500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 439 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 91 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 561 $ Poids 77 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 708 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 053 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 409 206 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 639 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 312 981 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 748 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 306 174 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 920 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 388 868 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 762 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 382 $ Poids 60 % |
| 10 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 548 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 351 828 $ Poids 58 % |
| 11 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 771 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 398 944 $ Poids 56 % |
| 12 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 639 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 158 696 $ Poids 56 % |