1145 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 000 $
Autre · 2 354 $/m² · 166,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 477 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339668972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
53052339668972600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 106 $ Poids 71 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 868 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 422 $ Poids 59 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 686 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 820 $ Poids 47 % |
| 4 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 897 $ Poids 43 % |
| 5 | 8590-8600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 669 m · Vendu 525 000 $ (3 900 $/m²) 134,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 806 $ Poids 43 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 375 $ Poids 41 % |
| 7 | 267-267A, rue des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 419 $ Poids 40 % |
| 8 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 032 $ Poids 39 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 606 173 $ Poids 37 % |
| 10 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 420 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 457 953 $ Poids 37 % |
| 11 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 041 $ Poids 35 % |
| 12 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 380 808 $ Poids 33 % |