1142 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 176 m² · constr. 1962 · terrain 1 369,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 278 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339669724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
53052339669724400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 869 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 465 $ Poids 68 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 789 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 441 $ Poids 57 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 876 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 153 $ Poids 45 % |
| 5 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 441 $ Poids 44 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 052 $ Poids 35 % |
| 7 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 487 332 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 597 983 $ Poids 35 % |
| 9 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 615 379 $ Poids 35 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 659 622 $ Poids 35 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 448 979 $ Poids 34 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 414 804 $ Poids 32 % |