202 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 117,8 m² · constr. 1969 · terrain 778,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 241 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339676845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
53052339676845300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
403 333 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 331 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 410 727 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 433 948 $ Poids 79 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 454 366 $ Poids 72 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 921 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 611 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 958 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 267 722 $ Poids 65 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 465 469 $ Poids 63 % |
| 8 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 390 485 $ Poids 63 % |
| 9 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 450 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 903 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 324 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 505 970 $ Poids 57 % |
| 12 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 833 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 197 $ Poids 57 % |