204 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 179,1 m² · constr. 1971 · terrain 778,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 351 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339686054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
53052339686054300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
403 333 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 774 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 486 251 $ Poids 71 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 341 $ Poids 44 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 795 $ Poids 39 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 052 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 418 789 $ Poids 36 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 494 360 $ Poids 35 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 108 $ Poids 34 % |
| 8 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 187 $ Poids 33 % |
| 9 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 180 $ Poids 29 % |
| 10 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 348 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 633 248 $ Poids 29 % |
| 11 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 950 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 239 $ Poids 25 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 429 502 $ Poids 25 % |