302 Rue ANGERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 103,7 m² · constr. 1972 · terrain 778,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339695099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
53052339695099500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 230 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 401 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 444 128 $ Poids 85 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 178 $ Poids 83 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 479 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 413 084 $ Poids 79 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 391 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 426 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 382 579 $ Poids 78 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 750 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 026 $ Poids 77 % |
| 10 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 322 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 301 718 $ Poids 74 % |
| 11 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 377 912 $ Poids 69 % |
| 12 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 106 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 346 194 $ Poids 68 % |