305 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 108,8 m² · constr. 1979 · terrain 982,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 265 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339699701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
53052339699701800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 149 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 425 080 $ Poids 91 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 442 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 660 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 871 $ Poids 84 % |
| 5 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 580 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 109 $ Poids 82 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 407 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 861 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 097 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 586 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 381 375 $ Poids 73 % |
| 9 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 457 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 221 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 406 843 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 842 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 811 $ Poids 70 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 919 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 564 719 $ Poids 68 % |