7700 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 101,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339702224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
53052339702224300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 421 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 474 227 $ Poids 86 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 393 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 408 295 $ Poids 85 % |
| 3 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 511 804 $ Poids 81 % |
| 4 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 246 $ Poids 79 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 478 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 433 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 685 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 504 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 526 903 $ Poids 72 % |
| 8 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 133 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 917 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 877 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 425 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 815 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 440 742 $ Poids 67 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 739 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 653 $ Poids 67 % |
| 12 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 899 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 364 $ Poids 67 % |