7400 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339703176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
53052339703176300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 308 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 473 081 $ Poids 90 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 508 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 396 751 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 683 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 408 058 $ Poids 80 % |
| 5 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 367 981 $ Poids 80 % |
| 6 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 538 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 382 899 $ Poids 76 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 450 $ Poids 76 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 738 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 405 379 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 767 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 391 766 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 622 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 358 759 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 365 049 $ Poids 70 % |
| 12 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 875 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 485 $ Poids 69 % |