6405-6425 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 99,5 m² · constr. 1981 · terrain 705,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 274 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339707018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
53052339707018400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 171 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 441 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 409 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 397 350 $ Poids 92 % |
| 3 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 228 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 479 961 $ Poids 86 % |
| 4 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 393 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 380 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 584 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 529 $ Poids 80 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 611 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 429 360 $ Poids 78 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 696 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 440 276 $ Poids 75 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 766 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 376 598 $ Poids 75 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 582 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 386 265 $ Poids 75 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 642 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 414 427 $ Poids 75 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 607 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 341 341 $ Poids 74 % |