6400 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 123,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339707530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
53052339707530300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 105 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 627 $ Poids 97 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 116 $ Poids 94 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 491 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 408 551 $ Poids 88 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 499 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 509 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 67 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 974 $ Poids 82 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 512 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 415 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 506 $ Poids 76 % |
| 8 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 109 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 913 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 618 $ Poids 73 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 498 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 501 496 $ Poids 71 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 049 $ Poids 67 % |
| 11 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 545 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 472 374 $ Poids 67 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 743 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 483 649 $ Poids 67 % |