5295 Rue SOLEILS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
228 900 $
Terrain · terrain 825,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 76 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339715344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
53052339715344100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 507 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 59 % |
| 2 | 2105, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 597 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 58 % |
| 3 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 680 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 56 % |
| 4 | 395, chemin Des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 640 m · Vendu 112 100 $ Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 661 $ Poids 54 % |
| 5 | 2185, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 657 m · Vendu 275 900 $ Ajust. marché +25 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 435 $ Poids 51 % |
| 6 | 1851, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-10-17 · 509 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 50 % |
| 7 | 8150, rue Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 844 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 50 % |
| 8 | 8170, Louise-Valois-Liessens, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 855 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 49 % |
| 9 | 1785, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 512 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 342 $ Poids 45 % |
| 10 | 1855, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 509 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 44 % |
| 11 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 38 % |
| 12 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 37 % |