20 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 135,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339739206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
53052339739206500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 125 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 388 084 $ Poids 99 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 293 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 401 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 367 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 527 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 431 002 $ Poids 86 % |
| 5 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 250 $ Poids 83 % |
| 6 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 185 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 362 349 $ Poids 83 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 610 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 423 740 $ Poids 82 % |
| 8 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 657 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 914 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 590 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 427 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 395 260 $ Poids 76 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 429 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 394 487 $ Poids 74 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 568 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 337 385 $ Poids 73 % |