374 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339749603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
53052339749603600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 232 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 376 471 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 159 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 389 477 $ Poids 94 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 454 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 403 993 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 66 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 352 403 $ Poids 87 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 357 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 236 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 431 596 $ Poids 82 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 791 $ Poids 82 % |
| 8 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 631 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 417 456 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 160 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 313 $ Poids 80 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 026 $ Poids 79 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 735 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 415 713 $ Poids 77 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 747 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 355 287 $ Poids 76 % |