40 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 185,3 m² · constr. 1983 · terrain 6 399,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 399,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 623 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339766382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
53052339766382100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 878 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 018 $ Poids 66 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 405 $ Poids 57 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 721 358 $ Poids 51 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 564 543 $ Poids 50 % |
| 5 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 759 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 463 378 $ Poids 48 % |
| 6 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 526 223 $ Poids 47 % |
| 7 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 890 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 603 837 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 678 081 $ Poids 45 % |
| 9 | 7842, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 520 579 $ Poids 39 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 690 $ Poids 38 % |
| 11 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 534 566 $ Poids 37 % |
| 12 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 746 592 $ Poids 36 % |