44 Rue COTEAU-DE-SABLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 142,6 m² · constr. 1990 · terrain 490,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339766798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
53052339766798300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 510 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 820 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 649 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 855 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 608 $ Poids 69 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 885 $ Poids 69 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 459 149 $ Poids 60 % |
| 7 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 627 022 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 530 651 $ Poids 57 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 271 $ Poids 55 % |
| 10 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 729 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 630 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 038 $ Poids 54 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 844 $ Poids 53 % |