347-349 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 220 m² · terrain 896 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339769536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
53052339769536900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 663 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 968 $ Poids 64 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 780 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 455 $ Poids 44 % |
| 3 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 838 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 256 $ Poids 43 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 958 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 859 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 508 $ Poids 39 % |
| 6 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 415 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 431 $ Poids 37 % |
| 7 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 425 $ Poids 24 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 254 $ Poids 23 % |
| 9 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +51 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 267 $ Poids 22 % |
| 10 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 598 $ Poids 20 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 676 $ Poids 19 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 763 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +60 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 765 $ Poids 18 % |