1000-1054 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
3 916 300 $
Maison mobile · 1 029 $/m² · 3 806,6 m² · constr. 2014 · terrain 32 269 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 806,6 m²
Étages × logements
4 × 105
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 269 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
23 387 000 $
Rôle antérieur 21 269 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339774118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
78
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 592 000 $
Valeur bâtiment
20 795 000 $
Rôle antérieur
21 269 000 $
ID provincial
53052339774118000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +882 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 100 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, chemin Des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 266 m · Vendu 112 100 $ Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 661 $ Poids 61 % |
| 2 | 1875 à 1885, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-10-05 · 977 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 1839, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 941 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 43 % |
| 4 | 550, Rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 545, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 39 % |
| 6 | 2105, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 38 % |
| 7 | 600, Rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 132 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 700 $ Poids 37 % |
| 8 | 355, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 37 % |
| 9 | 605, Rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-09-23 · 1.2 km · Vendu 127 951 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 951 $ Poids 36 % |
| 10 | 575, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 605 575 $ Ajust. marché +24 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 160 $ Poids 36 % |
| 11 | 1851, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-10-17 · 954 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 35 % |
| 12 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 34 % |