21 Rue DESROSIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339787696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
53052339787696600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 60 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 306 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 381 577 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 367 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 156 628 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 349 640 $ Poids 88 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 204 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 349 934 $ Poids 87 % |
| 7 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 360 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 424 036 $ Poids 85 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 463 904 $ Poids 84 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 438 024 $ Poids 83 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 288 $ Poids 82 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 525 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 379 958 $ Poids 81 % |
| 12 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 297 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 424 096 $ Poids 81 % |