1055 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 160,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 655,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 377 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339793009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
53052339793009800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 819 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 036 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 825 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 378 $ Poids 64 % |
| 3 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 867 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 861 $ Poids 57 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 942 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 540 637 $ Poids 57 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 673 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 566 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 663 566 $ Poids 55 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 799 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 436 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 844 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 885 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 037 $ Poids 48 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 605 701 $ Poids 48 % |
| 10 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 735 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 580 210 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 852 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 894 $ Poids 45 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 484 161 $ Poids 43 % |