13 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 266 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339794884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
53052339794884300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 57 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 545 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 65 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +775 $ | 158 872 $ Poids 98 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 292 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 353 225 $ Poids 96 % |
| 4 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 110 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 429 931 $ Poids 90 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 297 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 402 308 $ Poids 87 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 498 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 822 $ Poids 85 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 567 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 367 387 $ Poids 85 % |
| 8 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 128 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 218 $ Poids 84 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 544 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 354 807 $ Poids 84 % |
| 10 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 461 460 $ Poids 83 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 564 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 303 $ Poids 83 % |
| 12 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 627 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 433 $ Poids 83 % |