355 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 774,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 176 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339795266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
53052339795266400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 522 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 601 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 217 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 131 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 442 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 296 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 456 797 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 771 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 345 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 778 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 236 $ Poids 70 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 366 213 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 602 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 357 791 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 871 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 362 736 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 397 711 $ Poids 67 % |