6 Rue GUILBAULT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 683,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 206 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339820827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
53052339820827700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 7 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 385 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 392 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-10-06 · 561 m · Vendu 125 000 $ (1 321 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 127 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 509 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 424 142 $ Poids 84 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 576 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 420 484 $ Poids 82 % |
| 7 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 386 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 458 958 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 284 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 354 814 $ Poids 77 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 623 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 315 170 $ Poids 76 % |
| 11 | 11, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-09-21 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 859 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 281 $ Poids 73 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 462 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +23 192 $ | 331 870 $ Poids 73 % |