343-345 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 123,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 229,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339821987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
53052339821987400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 677 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 456 203 $ Poids 78 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 649 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 498 $ Poids 77 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 569 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 419 016 $ Poids 76 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 754 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 534 180 $ Poids 75 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 768 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 292 980 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 458 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 499 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 821 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 951 $ Poids 72 % |
| 11 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 539 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 694 $ Poids 72 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 665 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 283 $ Poids 71 % |