339 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 104,7 m² · constr. 1990 · terrain 593,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339822872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
53052339822872400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 142 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 424 574 $ Poids 91 % |
| 2 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 527 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 332 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 384 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 348 688 $ Poids 83 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 402 177 $ Poids 82 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 584 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 137 396 $ Poids 77 % |
| 8 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 487 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 440 126 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 244 $ Poids 75 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 442 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 439 796 $ Poids 75 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 562 $ Poids 75 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 644 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 462 438 $ Poids 74 % |