5 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 302,4 m² · constr. 1992 · terrain 898 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 523 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339832529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
53052339832529100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 871 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 981 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 682 019 $ Poids 49 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 871 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 647 400 $ Poids 43 % |
| 3 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 66 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 803 781 $ Poids 29 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 249 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +162 752 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 1 015 449 $ Poids 23 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 089 631 $ Poids 21 % |
| 6 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 452 255 $ Poids 16 % |
| 7 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 370 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 927 920 $ Poids 8 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 800 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 610 434 $ Poids 8 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 765 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +110 381 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 780 776 $ Poids 8 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 542 548 $ Poids 7 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 721 057 $ Poids 5 % |
| 12 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 648 $ Poids 3 % |