363 Rue BORD-DE-L'EAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 186,7 m² · constr. 1988 · terrain 467,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339840461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
53052339840461900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 583 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 740 757 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 958 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 804 $ Poids 61 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 839 $ Poids 56 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 421 518 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue du Père-Le Jeune, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 519 $/m²) 172,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 692 684 $ Poids 53 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 678 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 476 158 $ Poids 52 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 875 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 579 506 $ Poids 45 % |
| 8 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 535 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −63 847 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 788 850 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 800 $ Poids 42 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 765 706 $ Poids 39 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 416 643 $ Poids 38 % |
| 12 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 620 653 $ Poids 38 % |