25 Rue JUTRAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 114,7 m² · constr. 2006 · terrain 562,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339842507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
53052339842507300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 498 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 441 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 684 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 827 $ Poids 79 % |
| 6 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 618 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 942 $ Poids 79 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 236 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 523 $ Poids 75 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 739 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 411 505 $ Poids 75 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 800 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 481 504 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 547 $ Poids 73 % |