100 Rue BATELIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 95,1 m² · constr. 2010 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339843551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
53052339843551100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 284 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 413 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 799 $ Poids 88 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 487 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 897 $ Poids 87 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 063 $ Poids 84 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 586 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 420 529 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 433 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 531 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 991 $ Poids 76 % |
| 8 | 48, rue du Voilier, Sorel-Tracy 2025-09-03 · 98 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 290 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 403 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 401 775 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 383 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 900 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 718 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 943 $ Poids 73 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 635 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 318 525 $ Poids 73 % |