311 Rue MANILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 152,6 m² · constr. 2012 · terrain 964,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 338 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339844761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
53052339844761500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 277 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 642 571 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 468 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 470 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 208 $ Poids 73 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 756 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 155 $ Poids 60 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 805 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 541 $ Poids 55 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 910 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 673 719 $ Poids 53 % |
| 7 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 100 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 656 384 $ Poids 52 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 825 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 385 705 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 471 725 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 996 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 429 474 $ Poids 46 % |
| 11 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 880 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 323 473 $ Poids 45 % |
| 12 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 334 419 $ Poids 44 % |