53 Rue FOUGERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 99 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339850805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
53052339850805000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 301 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 209 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 097 $ Poids 95 % |
| 3 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 213 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 013 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 904 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 983 $ Poids 88 % |
| 6 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 200 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 157 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 691 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 287 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 437 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 313 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 918 $ Poids 77 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 785 $ Poids 76 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 514 $ Poids 76 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 471 $ Poids 75 % |