18 Place PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 155,6 m² · constr. 2023 · terrain 906,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,8 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 424 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339851706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
53052339851706100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 126 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 684 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 371 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 862 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 153 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 673 924 $ Poids 70 % |
| 4 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 837 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 457 776 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 896 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 500 676 $ Poids 54 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 793 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 713 269 $ Poids 54 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 820 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 648 $ Poids 54 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 190 $ Poids 50 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 841 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 821 $ Poids 50 % |
| 10 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 319 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 692 860 $ Poids 46 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 819 $ Poids 46 % |
| 12 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 388 856 $ Poids 46 % |