10 Place PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 116,8 m² · constr. 2021 · terrain 962,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,4 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 468 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339851772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
53052339851772100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 486 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 444 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 544 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 606 $ Poids 87 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 158 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 238 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 452 $ Poids 76 % |
| 9 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 100 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 842 $ Poids 75 % |
| 11 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 756 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 652 639 $ Poids 74 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 413 $ Poids 74 % |