89 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 112,6 m² · constr. 1974 · terrain 412,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339855050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
53052339855050800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 399 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 437 746 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 386 545 $ Poids 82 % |
| 4 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 190 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 289 736 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 452 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 366 260 $ Poids 78 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 384 458 $ Poids 77 % |
| 9 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 721 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 231 504 $ Poids 76 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 641 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 337 718 $ Poids 74 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 747 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 398 815 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 484 001 $ Poids 72 % |