345 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 97,7 m² · constr. 1952 · terrain 619,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 189 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339860620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
53052339860620500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 117 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 186 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 389 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 342 664 $ Poids 93 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 348 135 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 453 $ Poids 89 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 598 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 894 $ Poids 85 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 354 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 523 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 321 523 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 321 883 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 681 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 144 432 $ Poids 79 % |
| 11 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 514 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 881 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 490 $ Poids 75 % |