30 Place PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 145,1 m² · constr. 2021 · terrain 803,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 469 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339861318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
53052339861318100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 187 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 654 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 311 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 489 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 214 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 644 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 843 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 479 463 $ Poids 68 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 851 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 684 343 $ Poids 62 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 876 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 422 $ Poids 61 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 900 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 449 838 $ Poids 60 % |
| 8 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 344 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 665 568 $ Poids 57 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 403 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 492 777 $ Poids 54 % |
| 10 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 491 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 405 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 377 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 442 $ Poids 51 % |
| 12 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 871 $ Poids 48 % |