254 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 046 100 $
Autre · 1 972 $/m² · 530,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 932,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932,4 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
4741
Usage
Studio de télédiffusion (accueil d’un public)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 800 $
Rôle antérieur 1 020 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339872226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
1 164 500 $
Rôle antérieur
1 020 500 $
ID provincial
53052339872226900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 994 m · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +120 368 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 974 747 $ Poids 28 % |
| 2 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +120 230 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 982 853 $ Poids 24 % |
| 3 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +199 504 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 258 131 $ Poids 14 % |
| 4 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +196 064 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 323 227 $ Poids 12 % |
| 5 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +84 423 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 975 779 $ Poids 12 % |
| 6 | 6200, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 789 m · Vendu 865 000 $ (2 506 $/m²) 345,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 005 657 $ Poids 10 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 891 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +58 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 057 $ Poids 8 % |
| 9 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 829 467 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 898 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 569 929 $ Poids 4 % |
| 11 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 3 % |
| 12 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 135 615 $ Poids 2 % |