148 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 108,6 m² · constr. 1972 · terrain 359,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339873135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
53052339873135600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 76 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 419 845 $ Poids 93 % |
| 3 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 376 866 $ Poids 90 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 460 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 356 644 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 512 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 374 234 $ Poids 88 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 994 $ Poids 85 % |
| 7 | , Sorel-Tracy 2025-11-17 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 364 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 409 $ Poids 83 % |
| 8 | 134, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 44 m · Vendu 275 000 $ (2 500 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 702 $ Poids 83 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 228 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 430 973 $ Poids 82 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 471 319 $ Poids 81 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 376 811 $ Poids 81 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 847 $ Poids 80 % |