155 Rue MARINIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 94,6 m² · constr. 1972 · terrain 178,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 123 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339873439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
53052339873439700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-10-06 · 2 m · Vendu 125 000 $ (1 321 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 378 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 561 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 370 712 $ Poids 85 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 351 561 $ Poids 82 % |
| 5 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 585 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 383 556 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 378 895 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 442 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 859 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-09-21 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 859 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 443 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2026-09-21 · 787 m · Vendu 393 000 $ (4 239 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 395 063 $ Poids 75 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 336 537 $ Poids 74 % |
| 11 | 57, rue de Bromont, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 208 m · Vendu 349 000 $ (3 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 492 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 700 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 445 $ Poids 73 % |