285 Rue BEAUCHEMIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 102,9 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 211 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339880168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
53052339880168700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 350 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 377 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 185 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 377 575 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 201 $ Poids 91 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 364 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 140 428 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 332 487 $ Poids 85 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 348 596 $ Poids 84 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 998 $ Poids 84 % |
| 9 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 298 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 352 619 $ Poids 84 % |
| 10 | 6, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2026-08-26 · 535 m · Vendu 379 000 $ (3 911 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 369 889 $ Poids 83 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 383 055 $ Poids 83 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 349 218 $ Poids 82 % |